Baukredit und Baufinanzierung

Es ist das Ziel unzähliger Menschen: Eines Tages ein Haus im grünen oder die Traum-Eigentumswohnung ihr eigen nennen zu können. Doch ohne eine vernünftige bankengestützte Finanzierung bliebe das den meisten verwehrt. Für diesen Zweck wurde der Baukredit ins Leben gerufen, der einem Einzug in die eigenen vier Wände die Stolpersteine aus dem Weg nimmt.

Was muss der Kreditnehmer beachten? Zunächst gelten die üblichen Grundvoraussetzungen für den Baukredit, die aus Volljährigkeit, einem festen Arbeitsplatz und einer positiven Schufa-Abfrage bestehen. Wenn sich der Antragsteller sein Wunschheim ausgesucht hat, muss er sich mithilfe eines Notars in das Grundbuch eintragen lassen, womit er die Grundschuld auf sich nimmt. Dieser Vorgang ist mit Gebühren verbunden. Danach ist es von belang, den Finanzierungsbedarf zu bestimmen. Diesen errechnet man, indem man von den Gesamtkosten das Eigenkapital abzieht. Der Finanzierungsbedarf variiert verständlicherweise stark. Wenn man sich für einen Neubau entscheidet, entstehen andere Kosten, als wenn man eine bestehende Immobilie kaufen möchte. Die Gesamtkosten hängen auch vom Kaufpreis, dem Grundstückspreis, den Kosten für den Makler, den Modernisierungskosten oder den Summen für die Renovierung ab. Rechnet man alle Komponenten zusammen, so erhält man den Betrag für die Gesamtkosten. Zu empfehlen wäre es, wenn man von den Kauf,- bzw. Baukosten bereits 20% bis 40% aus den Ersparnissen mitbringt, da die Zinsbelastung sonst sehr hoch wäre. Auch stünde die Finanzierung auf einem festeren Fundament und könnte auch eventuelle finanzielle Notlagen abfedern.

Man sollte die monatliche Belastung, mit der man das Darlehen abzahlen möchte, realistisch abschätzen, wobei hohe Monatsraten die Gesamtkosten niedriger halten als niedrige Raten bei einer längeren Laufzeit.

Man kann für den Eigenheimerwerb diverse Finanzierungsmodelle wählen. Hier seien einige genannt.

Beim Annuitätendarlehen wird monatlich ein gleichbleibender Betrag gezahlt, der hauptsächlich aus dem Zinssatz und der Rückzahlung des Kredits besteht.

Beim tilgungsfreien Darlehen entscheidet sich der Kreditnehmer dafür, monatlich lediglich die Zinsen für den geliehenen Kredit zu zahlen. Wenn dieser Kreditvertrag ausläuft, wird der Schuldbetrag durch die Gelder aus einem Bausparvertrag oder einer Lebensversicherung beglichen.

Der Bausparvertrag ist sehr beliebt. Hier werden einige Jahre Gelder mit einem niedrigen Guthabenzins angespart. Danach wird dem Kreditnehmer unter Anrechnung des bereits vorhandenen Sparvertrags ein günstiges Darlehen gewährt, dessen Konditionen zu Beginn festgelegt wurden.


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		Baukredit und Baufinanzierung Es ist das Ziel unzähliger Menschen: Eines Tages ein Haus im grünen oder die Traum-Eigentumswohnung ihr eigen nennen zu können. Doch ohne eine vernünftige bankengestützte Finanzierung bliebe das den meisten verwehrt. Für diesen Zweck wurde der Baukredit ins Leben gerufen, der einem Einzug in die eigenen vier Wände die Stolpersteine aus dem Weg nimmt. Was muss der Kreditnehmer beachten? Zunächst gelten die üblichen Grundvoraussetzungen für den Baukredit, die aus Volljährigkeit, einem festen Arbeitsplatz und einer positiven Schufa-Abfrage bestehen. Wenn sich der Antragsteller sein Wunschheim ausgesucht hat, muss er sich mithilfe eines Notars in das Grundbuch eintragen lassen, womit er die Grundschuld auf sich nimmt. Dieser Vorgang ist mit Gebühren verbunden. Danach ist es von belang, den Finanzierungsbedarf zu bestimmen. Diesen errechnet man, indem man von den Gesamtkosten das Eigenkapital abzieht. Der Finanzierungsbedarf variiert verständlicherweise stark. Wenn man sich für einen Neubau entscheidet, entstehen andere Kosten, als wenn man eine bestehende Immobilie kaufen möchte. Die Gesamtkosten hängen auch vom Kaufpreis, dem Grundstückspreis, den Kosten für den Makler, den Modernisierungskosten oder den Summen für die Renovierung ab. Rechnet man alle Komponenten zusammen, so erhält man den Betrag für die Gesamtkosten. Zu empfehlen wäre es, wenn man von den Kauf,- bzw. Baukosten bereits 20% bis 40% aus den Ersparnissen mitbringt, da die Zinsbelastung sonst sehr hoch wäre. Auch stünde die Finanzierung auf einem festeren Fundament und könnte auch eventuelle finanzielle Notlagen abfedern. Man sollte die monatliche Belastung, mit der man das Darlehen abzahlen möchte, realistisch abschätzen, wobei hohe Monatsraten die Gesamtkosten niedriger halten als niedrige Raten bei einer längeren Laufzeit. Man kann für den Eigenheimerwerb diverse Finanzierungsmodelle wählen. Hier seien einige genannt. Beim Annuitätendarlehen wird monatlich ein gleichbleibender Betrag gezahlt, der hauptsächlich aus dem Zinssatz und der Rückzahlung des Kredits besteht. Beim tilgungsfreien Darlehen entscheidet sich der Kreditnehmer dafür, monatlich lediglich die Zinsen für den geliehenen Kredit zu zahlen. Wenn dieser Kreditvertrag ausläuft, wird der Schuldbetrag durch die Gelder aus einem Bausparvertrag oder einer Lebensversicherung beglichen. Der Bausparvertrag ist sehr beliebt. Hier werden einige Jahre Gelder mit einem niedrigen Guthabenzins angespart. Danach wird dem Kreditnehmer unter Anrechnung des bereits vorhandenen Sparvertrags ein günstiges Darlehen gewährt, dessen Konditionen zu Beginn festgelegt wurden.